Big Old Condos 100+ sqm in Central Sukhumvit - Thonglor: Great Price-per-sqm for Renovators

ตึกเก่าไม่ใช่ปัญหา ถ้าราคาต่อตารางเมตรมัน "คุ้มมาก" นี่คือแนวคิดของสายรีโนเวทที่มองหาคอนโดห้องใหญ่ใจกลางสุขุมวิท เพราะคอนโดเก่าไม่ได้แปลว่าทรุดโทรม แต่คือโครงการยุคที่ยังสร้างห้องให้คนอยู่ได้จริง ได้พื้นที่ใช้สอยไม่แพ้บ้าน ในทำเลเทพโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ ที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการใหม่ถึง 30-50%

บทความนี้ Eastblue Real Estate คัดคอนโดห้องใหญ่ไซส์บ้านเดี่ยว ทุกห้องขนาด 100 ตารางเมตรขึ้นไป ทำเลใจกลางเมือง พื้นที่ใช้สอยเยอะ ระเบียงใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าตลาด และที่สำคัญคือยังเหลืองบไปรีโนเวทให้ได้ห้องในฝัน

ทำไมคอนโดเก่าห้องใหญ่ถึงน่าสนใจสำหรับสายรีโนเวท

การเลือกคอนโดเก่าห้องใหญ่มีข้อได้เปรียบหลายอย่างที่โครงการใหม่ให้ไม่ได้

• พื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า ห้องยุคเก่ามักออกแบบให้กว้างขวาง ได้พื้นที่ไซส์บ้านในราคาคอนโด
• ราคาต่อตารางเมตรคุ้ม ต่ำกว่าโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน 30-50%
• ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ ที่หาไม่ได้อีกแล้วในราคานี้
• มีงบเหลือรีโนเวท เมื่อราคาซื้อต่ำกว่า จึงมีงบไปปรับปรุงห้องให้ตรงใจ
• ระเบียงและเลย์เอาท์ดี หลายห้องมีระเบียงกว้างและแปลนที่ยืดหยุ่น

รวมคอนโดเก่าห้องใหญ่ 100+ ตร.ม.

Prime Mansion One Sukhumvit 31

ห้อง 3 Bed 3 Bath ขนาด 248 ตร.ม. ราคา 23.5 ล้านบาท (ราว 94,xxx บาท/ตร.ม.) จุดเด่นคือความเป็นส่วนตัวสูง มีเพียง 65 ยูนิต ไม่แออัด เงียบสงบ ห้องขนาด 248 ตร.ม. มาพร้อมระเบียงกว้างและเลย์เอาท์ดี ทำเลใจกลางสุขุมวิท 31 อยู่ระหว่าง BTS พร้อมพงษ์ และ BTS อโศก เข้าออกได้ทั้งสุขุมวิทและเพชรบุรี ใกล้ MRT สุขุมวิท

Baan Phromphong Condo

มีให้เลือกทั้งห้อง 2 Bed 2 Bath ขนาด 133 ตร.ม. ราคา 11 ล้านบาท (ราว 82,xxx บาท/ตร.ม.) และห้อง 3 Bed 4 Bath ขนาด 195 ตร.ม. ราคา 10.99 ล้านบาท (ราว 56,xxx บาท/ตร.ม.) เป็น Rare Item คอนโดทำเลพร้อมพงษ์ ราคาต่ำกว่าแสนต่อตารางเมตร ได้พื้นที่กว้างกว่าคอนโดใหม่ในราคาเดียวกันถึง 3 เท่า อยู่ใกล้ EmQuartier มาก รองรับครอบครัวใหญ่ได้สบาย และยังมีงบรีโนเวทเหลือเพียบ

Baan PloenChit

ห้อง 3 Bed 2 Bath ขนาด 108 ตร.ม. ราคา 11.3 ล้านบาท (ราว 104,xxx บาท/ตร.ม.) คอนโดทำเลเพลินจิต เป็นโครงการเก่าแต่บำรุงรักษาดี ตึกเงียบสงบแม้อยู่ใจกลางเมือง อยู่ใกล้ Central Embassy ถือเป็นราคาที่หาได้ยากในย่านนี้

Wilshire

ห้อง 2 Bed 2 Bath ขนาด 132 ตร.ม. ราคา 14.5 ล้านบาท (ราว 109,xxx บาท/ตร.ม.) จุดเด่นคือแปลนห้องสวย กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติ ระเบียงกว้าง รีโนเวทเพียงเล็กน้อยก็ปล่อยเช่าได้ราคาดีมาก อยู่ใกล้สวนเบญจสิริ เดินทางทะลุได้ทั้งพระราม 4 และสุขุมวิท

Waterford Park Thonglor

ห้อง 3 Bed 3 Bath ขนาด 113 ตร.ม. ราคา 12.5 ล้านบาท (ราว 110,xxx บาท/ตร.ม.) ให้ฟีลรีสอร์ตใจกลางทองหล่อ พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ มีต้นไม้ใหญ่ร่มรื่น โครงการเก่าแต่โครงสร้างแน่นและคุณภาพดี ห้องมุมกว้าง ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวในเมืองมากกว่าคอนโดทั่วไป ได้ความสงบเป็นส่วนตัว แต่ก้าวออกจากซอยก็เจอแสงสีตามสไตล์ทองหล่อ

ตารางเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร

โครงการ	ห้อง	ขนาด	ราคา	ราคา/ตร.ม.
Prime Mansion One Sukhumvit 31	3B3B	248 ตร.ม.	23.5 ล้าน	~94,xxx
Baan Phromphong	2B2B	133 ตร.ม.	11 ล้าน	~82,xxx
Baan Phromphong	3B4B	195 ตร.ม.	10.99 ล้าน	~56,xxx
Baan PloenChit	3B2B	108 ตร.ม.	11.3 ล้าน	~104,xxx
Wilshire	2B2B	132 ตร.ม.	14.5 ล้าน	~109,xxx
Waterford Park Thonglor	3B3B	113 ตร.ม.	12.5 ล้าน	~110,xxx

เช็กลิสต์ก่อนซื้อคอนโดเก่ามารีโนเวท

คอนโดเก่ามีเสน่ห์เรื่องพื้นที่และราคา แต่ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบประเด็นเหล่านี้

• โครงสร้างและการดูแลอาคาร เลือกโครงการที่บำรุงรักษาดี โครงสร้างแน่น
• ระบบท่อและงานระบบ คอนโดเก่ามักต้องเผื่องบเปลี่ยนท่อน้ำและระบบไฟในการรีโนเวท
• ค่าส่วนกลางและกองทุน ตรวจสถานะกองทุนอาคารและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
• แปลนและระเบียง เลย์เอาท์ที่ดีและระเบียงกว้างช่วยเพิ่มมูลค่าหลังรีโนเวท
• ศักยภาพปล่อยเช่า ทำเลใกล้ BTS/MRT และห้างช่วยให้ปล่อยเช่าได้ราคาดี

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: คอนโดเก่าคุ้มกว่าคอนโดใหม่จริงไหม?
ตอบ: ในแง่พื้นที่ต่อราคา คอนโดเก่าห้องใหญ่มักได้เปรียบมาก เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการใหม่ 30-50% และได้พื้นที่กว้างกว่าในงบเดียวกัน

ถาม: ซื้อมาแล้วต้องรีโนเวททั้งหมดไหม?
ตอบ: ขึ้นอยู่กับสภาพห้อง บางโครงการอย่าง Wilshire รีโนเวทเพียงเล็กน้อยก็ปล่อยเช่าได้ราคาดี ขณะที่บางห้องอาจปรับปรุงมากขึ้นเพื่อให้ตรงใจ

ถาม: คอนโดเก่าเหมาะกับครอบครัวใหญ่ไหม?
ตอบ: เหมาะมาก เพราะห้อง 100 ตร.ม. ขึ้นไปให้พื้นที่ไซส์บ้าน อย่าง Baan Phromphong ห้อง 195 ตร.ม. รองรับครอบครัวใหญ่ได้สบาย

ปรึกษา Eastblue

สนใจคอนโดห้องใหญ่ใจกลางเมืองห้องไหน หรืออยากให้ช่วยหาคอนโดเก่าไซส์บ้านสำหรับสายรีโนเวท ทักหาเราได้เลย ดูแลโดยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ อุ่นใจทุกขั้นตอน

LINE: @eastblue (https://lin.ee/yNwHbFs) · WhatsApp: +66-64-274-8883